Laut den allgemeinen Informationen funktioniert eine Eigenheimfinanzierung lediglich wenn ein Eigenkapitalanteil von 20 - 25 Prozent vorhanden ist. Hat man diesen Anteil nicht auf der hohen Kante raten "Spezialisten" von einem Immobilienerwerb ab. Bankangestellte bringen meist wenig Verständnis für Vollfinanzierer auf. Aber hierzu muß man natürlich auch den Hintergrund kennen. Banken refinanzieren sich selbst bei grossen Kreditinstituten und mit einer Vollfinanzierung tun sie sich schwer.
Ob eine Finanzierung jedoch für den Geldgeber mit Risiko verbunden ist, hängt von ganz anderen Faktoren ab. Wenn der Rest der Rahmenbedingungen passt und die persönlichen Einkommensverhältnisse stimmen, sollte einer soliden Finanzierung nichts im Wege stehen.
Zum jetzigen Zeitpunkt wäre sogar eine Vollfinanzierung sinnvoll. Auch wenn das Ursprungsziel, eine Immobilie zu erwerben, erst für den Zeitraum geplant war, an dem zumindest die Kaufnebenkosten als Eigenkapital zur Verfügung stehen, sollte man über den Erwerb einer eigene Immobilie nachdenken.
Die Bauzinsen sind aktuell auf einen Rekordtiefstand - zwar wieder mit Tendenz nach oben, aber immer noch extrem attraktiv. Die Immobilienpreise sind ebenfalls auf gutem Kurs, wenn man es aus Käufersicht betrachtet.
Welche Risiken birgt eine Vollfinanzierung?
Eine Immobilien- oder Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist für den Darlehnsnehmer in der Regel genauso oder eben genauso wenig riskant, wie eine Finanzierung mit 20% oder 25% Eigenkapital. Gefahr kann das Volltilgerdarlehen dann mit sich bringen, wenn die Immobilie vor Ablauf des Immobilienkredits verkauft werden soll oder muss. Dann könnte im schlimmsten Falle der Erlös, je nach Marktlage, die Restschuld nicht decken und man würde auf einem Restkredit sitzen bleiben.
Es spricht alles dafür sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, jedoch sollte man sich ausführlich informieren um keinen Fehler zu machen. Das ist jedoch unabhängig davon, ob sie Eigenkapital haben oder nicht. Prüfen müssen sie sowieso.
Wenn nicht jetzt, wann dann?
Gegen was möchten sie ansparen? Gegen die Geldentwertung? Gegen höhere Bauzinsen? Gegen steigende Immobilienpreise, die eine Inflation mit sich bringt?
Angenommen sie sparen noch 2 Jahre um etwas mehr Eigenkapital zu haben und der Bauzins steigt auch nur um ein einziges Prozent - Dann ist die Kreditbelastung für den verbleibenden Betrag, abzüglich ihres angesparten Geldes, immer noch höher, als wenn sie zum heutigen Zeitpunkt ohne diese Eigenkapitaleinlage finanziert hätten.
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